百强房企拿地总和超六千亿、央国企领衔土拍阛阓......本年前八月赌钱赚钱官方登录，土拍阛阓“点状”升温，房企在行业“止跌回稳”重要期，展现出相对积极的投资态势。

以绿城中国、保利发展、中海地产为代表的头部企业，拿掉了阛阓大部分地皮。前八月，TOP10房企新增货值占百强的70%，行业资源加快向头部聚会。

在近期密集举行的中期事迹会上，地产雇主们纷纷裸露了本年的投资逻辑：宽广聚焦一二线城市，偏好高流速和高笃定性地块，用新神色带动盈利回升。瞻望下半年，头部房企投资意愿不减，同期会愈加聚焦、“宁遗勿滥”。

争夺优质地块

2025年，房地产阛阓仍在“止跌回稳”的路向前行。行业迷雾渐渐隐藏的进程中，头部房企也在寻找新的阛阓机遇，择机在中枢城市“补仓”。

中指盘考院数据骄气，1～8月，百强房企拿地总和6056亿元，同比增长28.0%。也即，本年房企在拿地上斥资已超六千亿，比前年进步近三成。

头部央国企是拿地的主力军。期内，拿地金额前十企业中，有8家皆是央国企，部分民企如滨江集团、邦泰集团、大华集团等，也干涉拿地金额较前方。

从头增货值来看，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1～8月，绿城中国以1144亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值鸿沟为996亿元，位列第二；中海地产以923亿元新增货值位列第三。

此外，中国金茂、招商蛇口、华润置地、建发房产、滨江集团、越秀地产、方地面产集团，次序位列新增货值榜前十。余下前二十房企则有：联发集团、中建智地、保利置业、杭铁集团、中建东孚、邦泰集团、象屿地产等。

客不雅来看，刻下楼市仍在筑底，房企自己也有一定土储，为何本年在中枢城市集体“抢地”？投资升温背后有何逻辑？

近期，房企中期事迹会密集举行，一众地产雇主久违出头，裸露企业的投资念念路。

总的来看，刻下头部房企拿地策略高度访佛。一方面，投资要“随着销售走”，一二线城市楼市较为褂讪，因此投资认识要高度聚焦。即即是也曾下千里三四线的房企，如今也集体掉转船头，回到中枢城市“抢好地”。

另一方面，过往几年，房企拿了不少价钱高、想象老、去化难的老地块，这些“历史职守”极大遭殃了房企事迹；而通过投资换仓、拿下优质地块，新神色快速开盘销售后，能渐渐改善企业的盈利发达，助力教养财务报表。

拿地势头较猛的绿城中国暗示，自前年4月起，公司连结在苏州、上海、南京等地拿下“地王”神色，这些地块涵养优异，公司经过了反复研判。关系新地块的销售情况也较为细密，前年头所拿神色大多如故售罄。

“此前因限价导致供应始终不及，高端需求被压抑。”解决层称，近两年随着优质地块和中枢性块供应，高端需求渐渐开释，权衡阛阓热度仍将络续一段时分。

中海地产暗示，上半年房地产阛阓总体处于“微跌盘整”阶段，城市间分化相比大，一线城市更具有韧性，这是中海这几年聚焦一线城市的进军基础。中海除了资金上风，照旧少数具有全产业链的企业，故意于拿大型空洞神色。

拿地相同较为隆起的中国金茂称，上半年在地皮供应端，场合政府拿出更中枢的优质地块，房企的投资策略也较为趋同，一二线城市竞争颠倒热烈。期内公司投资颠倒聚会，实现了北京、上海等重心策略性城市的补仓。

解决层还表现，前年以来金茂新获取的神色，平均首开周期仅4.8个月，一谈达成拿地6个月首开的内控程序，首开平均去化率达81%，实现了快开盘、开好盘。新神色均实现超预期投资结束，有望带动全体毛利率擢升。

投资将更精确

资格了上半年的火热，干涉8月份以来，房企投资力度出现季节性回落。

据克而瑞监测数据，8月30家典型企业拿地金额（全口径）约250亿元，环比下跌56.6%；不外，由于前年8月份基数较低，30家企业拿地金额同比高涨达41%。

其中，在这30家典型房企中，有18家企业8月莫得新增地皮入账，仅华润置地、招商蛇口在深圳长入拿地金额卓著80亿，其余企业单月拿地金额均不及20亿。

“8月份优质宅地出让频次、出现周期性下跌，土拍溢价率等方向就地回落。”克而瑞称，但优质宅地的热度仍在连接保持，如深圳宝安中心宅地等仍高溢价成交。

不外，在中期事迹会上，头部房企宽广暗示，接下来会保持一定投资力度，同期将愈加聚焦中枢城市、中枢性块，并均衡好投资与风险。

中海地产暗示，公司统筹发展与安全，对持“以销定投”，权衡下半年投资会实现一定增长。房地产固然总体鸿沟有所萎缩，但改善性需求将束缚增长，仍然是一个巨大的阛阓，行业聚会度会擢升，阛阓有裕如空间让公司发展。

绿城中国暗示，下半年公司将摄取更严慎和精确的策略，严守安全底线，全年拿地货值方向将笔据销售及现款流动态支援，权衡在1200亿至1300亿元之间。

针对阛阓走势，解决层以为，2025年下半年，城市间的分化将进一步加重，阛阓复苏程度不一定立即实现均衡，一线和强二线城市中枢板块有望当先企稳，三四线和弱二线城市的库存去化和需求重建需更万古分。

华润置地暗示，下半年拿地将对持精打细算，聚焦一线及强二线城市，其他二线城市寻找区位中枢、配套纯属的点状契机，均衡拿地与销售节拍，严控库存风险。

中国金茂暗示，当今，高能级城市对好品性、好屋子等改善型家具的需求，依然相比郁勃，公司将更好地把抓中枢一二线城市的投资契机，保持一定投资强度。下半年在投资程序和条目上，可能有更高的追求及更高的条目。

越秀地产对地块的条目愈加清雅。解决层暗示，公司近两年的拿地策略，是避让拿大的神色，主要拿小的神色。鸿沟小意味着快进快出，动手后果较高，投资结束度也相比高，接下来将连接保持一定的投资强度。

民营房企龙湖集团称，在保证财务安全前提下，公司将择机获取新地皮，对持聚焦高能级城市，束缚擢升投资精确度，作念到优中选优。在资金头寸允许情况下，关注阛阓好契机，并笔据阛阓情况保持弹性的供货节拍。

在克而瑞看来，刻下房企拿地仅专注于中枢城市、中枢性块，这亦然宽广城市销售的“基本盘”。短期内，房企这种“宁遗勿滥”策略仍将延续，投资力度的回升取决于中枢城市土拍的质料和频次，改日几个月或愈加感性。

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孙梦凡

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